Drohnenflug, KI-Visualisierung, Projektvertrieb: Patrick Kanzelsberger über den Immobilienmarkt in Erding und das, was heute über den Preis entscheidet.

Ein Haus aus den Siebzigerjahren, Teppich im Wohnzimmer, Ölheizung im Keller: Wer so ein Objekt inseriert, verliert die meisten Interessenten schon beim Aufmacherbild. Bei Kanzelsberger Immobilien in Erding fliegt deshalb erst eine Drohne über das Grundstück, dann übersetzt Künstliche Intelligenz die Räume in den Zustand nach der Modernisierung.

Immobilienmakler in Erding: Profil und Markt

Geführt wird der Immobilienmakler in Erding seit 2017 von Patrick Kanzelsberger, Immobilienkaufmann (IHK), zuvor bei der Corpus Sireo Asset Management GmbH für institutionelle Bestände zuständig. ImmoScout24 vergibt bei 44 Bewertungen sein höchstes Anbieter-Siegel, das Google-Unternehmensprofil kommt bei 32 Rezensionen auf 4,9 von 5 Punkten.

„Der Verkauf einer Immobilie gehört in professionelle Hände.“

Patrick Kanzelsberger, Geschäftsführer

Der Markt lebt von der Nähe zur Landeshauptstadt, vom Flughafen als Arbeitgeber und von hoher Kaufkraft; 38.000 Menschen leben in der Stadt, 142.500 im Landkreis. Eine Eigentumswohnung kostete in München rund 8.078 Euro je Quadratmeter, in Erding rund 5.079 Euro, Häuser dort rund 6.232 Euro (immowelt, Juni/Juli 2026). Bewertet wird nach Marktwert, hergeleitet aus Vergleichsobjekten und eigenen Verkaufsfällen. Erstberatung und Bewertung sind kostenfrei.

„Wir begleiten einen wichtigen Lebensabschnitt“: Kanzelsberger im Gespräch

Der Gründer über Mikrolagen, Künstliche Intelligenz und Projektvertrieb.

Was macht den Markt in dieser Region besonders, und welche Expertise verlangt er?

Erding und Oberbayern gehören zu den spannendsten Immobilienmärkten Deutschlands. Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Großraums München, viele Gemeinden haben aber ihren eigenen Charakter bewahrt. Das sorgt für konstant hohe Nachfrage, bei Eigennutzern wie bei Kapitalanlegern. Allgemeine Marktkenntnis reicht dabei nicht: Wer hier erfolgreich vermittelt, muss die einzelnen Mikrolagen verstehen. Zwischen zwei Ortsteilen liegen oft erhebliche Unterschiede in Nachfrage und Preisniveau. Unsere Stärke ist, dass wir vor Ort zuhause sind und den Markt seit Jahren aktiv begleiten.

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Künstliche Intelligenz verändert gerade viele Branchen. Wo steht sie in der Immobilienvermarktung, und was davon setzt das Haus bereits ein?

KI gehört bei uns inzwischen zum Alltag, nicht als Schlagwort, sondern als Werkzeug. Wir nutzen sie vor allem in der Bild- und Videobearbeitung. Der größte Effekt zeigt sich bei renovierungsbedürftigen Objekten: Dort können wir visualisieren, wie ein Raum nach der Modernisierung aussieht. Früher musste sich ein Interessent das selbst zusammenreimen, und viele haben nach dem ersten Foto abgewinkt. Heute sieht er das Potenzial. Dazu kommen Videos, die wir mit KI aufbereiten, und Drohnenaufnahmen, die Lage und Umgebung zeigen. Für uns ist das keine Spielerei, sondern eine Frage der Fairness gegenüber dem Eigentümer: Ein Objekt soll die Chance bekommen, die es verdient. Und ganz nebenbei zeigt es unseren Kunden, dass wir mit der Zeit gehen.

Verkauft sich ein Objekt dadurch messbar anders?

Die Zielgruppe wird breiter. Ein Sanierungsfall zieht ohne gute Aufbereitung fast nur Investoren an, die den Preis drücken. Mit einer Visualisierung kommen auch Familien wieder ins Spiel, die sich vorher nicht getraut hätten. Dazu gehört aber die zweite Hälfte der Arbeit, die Streuung. Wir bespielen alle marktführenden Portale und kombinieren das mit Social-Media-Marketing, einem eigenen Prozess im Performance Marketing und einem anschließenden Newsletter. Erst diese Kombination sorgt für sehr hohe Reichweite. Ein gutes Bild allein nützt wenig, wenn es niemand sieht. Deshalb messen wir am Ende nicht die Zahl der Klicks, sondern die Zahl der ernsthaften Anfragen, die daraus entstehen.

Persönliches Gespräch vereinbaren

Neubau- und Projektvertrieb verlangt ein anderes Denken als die klassische Wohnimmobilie. Wie lassen sich Bauträgerinteressen, Marktchancen und Käuferwünsche zusammenbringen?

Projektvertrieb heißt, weiter in die Zukunft zu denken als bei einer Bestandsimmobilie. Verkauft wird oft nicht das, was heute sichtbar ist, sondern eine Vorstellung dessen, was entsteht. Deshalb müssen die Interessen aller Beteiligten zusammenfinden: Bauträger brauchen wirtschaftliche Sicherheit und eine tragfähige Strategie, Käufer wünschen sich ein Zuhause oder eine Investition, die zu ihnen passt. Wer früh erkennt, welche Grundrisse und Ausstattungen gefragt sind, kann bereits in der Planungsphase Impulse geben. Ich verstehe unsere Rolle deshalb als Berater und Sparringspartner, nicht nur als Vermittler.

Wie entsteht bei einer so großen finanziellen Entscheidung Vertrauen, und wie hält es dauerhaft?

Vertrauen entsteht nicht durch große Versprechen, sondern durch Verlässlichkeit und ehrliche Kommunikation. Beim Kauf oder Verkauf geht es um erhebliche Vermögenswerte, aber auch um persönliche Geschichten und Zukunftspläne. Deshalb nehme ich mir von Beginn an Zeit, die Ziele der Kunden wirklich zu verstehen, denn wer gut beraten will, muss zuerst zuhören. Auch schwierige Themen gehören offen angesprochen. Und Vertrauen zu halten heißt, auch nach dem Abschluss erreichbar zu bleiben. Wiederkehrende Aufträge und persönliche Empfehlungen sind die schönste Bestätigung unserer Arbeit.

Wie ein Immobilienmakler in Erding heute vermarktet

Der Ablauf folgt einem festen Muster: Einwertung am Objekt, Prüfung der Unterlagen, Aufbereitung mit externen Spezialisten für Bild, Video und Grafik, Verbreitung, Vorqualifizierung, Verhandlung bis zum Notar. Die Marketingkosten übernimmt das Büro.

Jeden Auftrag begleiten ein Objektbetreuer und eine Kontaktperson im Backoffice; Anfragen werden binnen 24 Stunden beantwortet. Zur Streuung kommen neben den führenden Portalen Kampagnen über Facebook, Instagram und Videoplattformen, eine Performance-Strecke mit Newsletter und die hauseigene Kartei. Bewertung, Aufbereitung und Verhandlung liegen damit in einer Hand.

Im Projektvertrieb vermarktet das Haus NOVA Erding mit 64 Wohnungen im KfW-40-Standard und ein Vorhaben in Neufahrn mit 35 Eigentumswohnungen; für das Friedrich-Eckart-Palais in München-Bogenhausen arbeitet das Büro als Vertriebspartner.

„Besonders positiv fanden wir seine Offenheit und Transparenz, da er auch problematische Punkte beim Kauf offen ansprach.“

Fanny, Kundenrezension

Wer einen Mangel benennt, bevor der Käufer ihn findet, verliert kurzfristig ein Argument und gewinnt langfristig einen Fürsprecher. Spät entdeckte Mängel kosten meist mehr.

Fazit: ein Partner für Erding und die Metropolregion

Das Bild vom Makler, der einen Schlüssel verwaltet und ein Inserat schaltet, trägt nicht mehr. Über den Erlös entscheidet die Kette aus belastbarer Preisherleitung, guter Aufbereitung und breiter Verbreitung. Kanzelsberger Immobilien bündelt sie unter einer Leitung, in Erding und der Metropolregion München.

Impressum

Kanzelsberger Vermittlungsgesellschaft mbH

Herr Patrick Kanzelsberger

Spiegelgasse 8

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